台北市士林區 電梯大樓 1107華琪大廈仁座.方正四房｜天母體育館.美日僑校公園

■案件內容介紹

公告案號：108富11150

公告建坪：  

權狀坪數：77.27坪

使用坪數：77.27坪【主建物：35.14坪；附屬：4.03坪；車位：32.35坪

        ；公設：5.75坪；增建：0坪】

完工日期：67.02.03

公告地坪：5.4坪

拍賣底價︰

依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：

第1拍 108/08/08 【2722萬】→流標

第2拍 108/09/19 【2179萬】→流標

第3拍 108/11/07 【1744萬】→待拍

類型︰住宅/電梯大樓

樓層/總層：8層/共10樓

鄰近學區︰  

三玉國小、天母國中

鄰近交通︰

芝山站車程9分鐘內。

華琪步行天母東路8巷路口五分鐘即有一公車站牌，三玉宮站，共有15路線

公車分別是220、645、紅12、285、685、606、616、285、602、645副、268

、220夜、680、220直、中山幹線。

案件介紹︰

天母東路的「華琪大廈」，是民國70年代興建的住商大樓，地上7層、地下1

層，分為「忠座」、「孝座」、「仁座」、「愛座」4棟建物，總戶數125戶。

忠誠路二段口，華威天母影城、新光三越台北天母店旁。

鄰新光三越、大葉高島屋、誠品等百貨公司、超市傳統市場附近、生活機能便

利，臨天福公園市綠地和機能結合的環境。

■法院筆錄節錄重點內容

1.現場無水電，地板、牆壁均處於施工狀態，有許多砂石、水泥、地磚，目前

  尚未完成任何裝潢，無門窗，僅有隔間，拍定後點交，據管理員稱為編號

B1-51、51A之車位，目前無人使用。

2.本件執行標的業經士林地方檢察署以辦理禁止處分登記。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種商業區。

【保證產權清楚】  【銀行代墊尾款】  【保證低於市價】  【案件實地勘查】

【專業代書把關】  【自備二成買屋】  【競價行情分析】  【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

    減數額不得逾20%。   

  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。  

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■堅守三不原則：  

一、不得經手客戶投標保證金及尾款  

二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用  

三、不得賺取差價

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