台北市萬華區 電梯大樓 0309有富正旺A3.景觀六房車｜面西門國小.近捷運西門站

■案件內容介紹
公告案號：109荒17701乙
公告建坪：  
權狀坪數：75.84坪
使用坪數：75.84坪【主建物：39.12坪；附屬：5.13坪；車位：9.41坪
    ；公設：22.18坪；增建：0坪】
完工日期：104.10.01
公告地坪：4.88坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 109/10/06 【5080萬】不點交→流標
第2拍 110/03/09 【4065萬】點交→待拍
第3拍 000/00/00 【3252萬】→時間未定
類型︰
住宅/電梯大樓
樓層/總層：
15層/共15樓
鄰近學區︰  
西門國小，龍山國中
鄰近交通︰
通車族步行400公尺可到捷運西門站，沿路還有多線公車站牌。
~
開車族經中興大橋可往三重、市民大道抵信義商圈，環河南路可通往新北市，交通路網
四通八達。
生活機能︰
全案分為A、B棟，A棟臨成都路、正對西門國小，視野景觀佳，12樓以上退縮規
劃，單層2~5戶；B棟位於A棟後方，前、後方都有建物擋住採光，部分戶別陽光
照射不易，單層規劃4~5戶。
~
本案距誠品商圈、電影街約400~450公尺，日常採買便利，距離直興傳統市場400
公尺。
■法院筆錄節錄重點內容
1.建物目前出租予第三人大三通不動產，租期自105.7.10起至120.7.9止，自108
  .7.10日起至111.7.9止，每月租金57,800元，自111.7.10起至114.7.9止，每月
  租金61,500元，自114.7.10起至117.7.9止，每月租金65,200元，自117.7.10
  起至120.7.9止，每月租金69,200元。
2.嗣大三通不動產分別將系爭建物轉租予第三人葉○隆(1501室)、鍾○宸(1502室)、
  林○萍(1503室，租約已於109年3月底到期，據承租人表示屋內有漏水、樑柱有裂痕
  等情形)、路○馨(1505室)、林○君（1506室，經營美甲個人工作室）、子盈物業管理
  公司（1507室）使用；
3.建物每月管理費6,537元由第三人大三通不動產繳納，另建物附有1停車位（地下二層
  編號20號），目前由第三人黃○繳納每月管理費400元。
4.另第三人大三通不動產表示與承租人間有多件訴訟，拍定後不點交。
5.惟該建物於查封前已出租予他人使用，前述租賃關係已經本院除去（尚未確定）。
    如除去租賃關係確定，拍定後方能點交，如未確定（包括上級審認為不能除租），
    則拍定後不點交，請投標人注意。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種商業區。
【保證產權清楚】  【銀行代墊尾款】  【保證低於市價】  【案件實地勘查】
【專業代書把關】  【自備二成買屋】  【競價行情分析】  【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。 
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 

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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用 
三、不得賺取差價
 
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