新北市新莊區 店面 0906伊吉邦.挑高4米2店面｜商場.泰山貴和捷運

■案件內容介紹
公告案號：109信8362法
公告地址：
新北市新莊區新北大道七段312號1樓
同段316號地下一層
同段372號地下一層
公告建坪：
權狀坪數：630.43坪
使用坪數：630.43坪【主建物：388.30坪；附屬：0坪；車位：0坪
        ；公設：242.13坪；增建：0坪】
完工日期：90.04.11
公告地坪：52.76坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第一輪：
第1拍 109/10/29 【12720萬】不點交→流標
第2拍 109/11/26 【10176萬】→流標
第3拍 109/12/24 【8141萬】→流標
公告應買(截止日 110/04/03) 【8141萬】→流標
第4拍 110/03/11 【6512.8萬】→流標
第二輪：
第1拍 111/04/12 【8344.4萬】不點交→流標
第2拍 111/06/07 【6729萬】→流標
公告應買(截止日 110/10/07)【5383.2萬】點交→流標
第4拍 111/09/06 【4844.9萬】→待拍
類型︰
住宅/電梯大樓
樓層/總層：
1+B1層/共25樓
鄰近學區︰
丹鳳國小、丹鳳國中
鄰近交通︰
泰山貴和捷運站步行10分鐘內。
鄰近65快速道路及泰山貴，青年公園除舊有新蘆線外，機場捷運線於106年3月
開通，交通更加便利，門口有Ubike社區也有接駁公車。
案件介紹︰
社區樓下就有7－11及咖啡廳火鍋店，馬路對面有全家，往下走天祥街可以滿足
基本生活所需。
社區中庭腹地大，小朋友休憩活動空間大、公設完整，近青年公園運動超方便，
鄰近天祥街商圈，每週二、六有夜市。
走路至未來機場捷運線的泰山貴和站只要十分鐘，雙捷運中心點，南來北往交通
便利，社區接駁車接送小朋友及媽媽買菜好方便。
■法院筆錄節錄重點內容
1.拍定後點交。
2.本件拍賣標的物位於伊吉邦社區，其中新北大道7段312號查封時係由第三人
  洪X雲承租中，期間自107年12月1日起至112年11月30日止，每月租金
85000元，押金17萬元，
3.另316號地下一層與372號地下一層查封時係打通使用，由第三人吉諦威公司
承租中，期間自108年9月25日起至112年9月24日止，每月租金25000元
，押金4萬元；
4.另據義務人代理人於110年11月10日履勘時稱「承租人租金係以之前借款予
義務人之債權相抵銷，至租期屆滿日均已先抵償，無庸再給付租金。
5.惟因前揭租約均成立於抵押權設定登記之後且均影響抵押權經抵押權人聲請除去
6.另312號有一樓梯通往地下室，可達316及372號地下一層，地下一層雖係打
通，但各自有多間隔間，隔間內尚有放置雜物，承租人吉諦威公司已將租金全
數預先給付義務人，且將房屋再轉租出去。」故拍定後均不點交。
7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
8.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為為住宅區、溝渠用地。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。
    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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