台北市松山區 電梯大樓 0416民生大廈.低公設華廈｜民生社區.鄰民生圓環

■案件內容介紹
公告案號：109辛52141
公告建坪：  
權狀坪數：42.67坪
使用坪數：42.67坪【主建物：31.44坪；附屬：4.24坪；公設：6.99坪
                 ；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期：70.12.22
公告地坪：10.35坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 110/01/15 【3320萬】點交→停拍(條件變更)
第1拍 110/02/19 【3470萬】點交→停拍(事件調查)
第1拍 110/04/16 【3470萬】→待拍
第2拍 000/00/00 【2776萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【2221萬】→時間未定
類型︰
住家/電梯華廈
樓層/總層：
7層/共7樓
鄰近學區︰ 
民生國小.介壽國中
鄰近交通︰
環東大道 麥帥二橋 捷運劍南站，公車站、交通四通八達、公車路線齊全。
案件介紹︰
1.民生社區是全台首座美式示範住宅區，生活圈範圍涵蓋民生東路四、五段、富錦街
、三民路與延壽街，整齊的街廓、棋盤式道路設計。
2.鄰近民生公園，享受芬多精，周邊公園綠地環境品質優良。
3.民生社區大大小小的公園共20餘座，提供居民良好的休憩環境。
■法院筆錄節錄重點內容
1.建物現由債權人、債務人黃○山及其家屬共同居住使用。
    據債權人表示：該屋原就有陽台；屋內陽台角落有漏水情形，浴室經六樓鄰居反應
    有往下漏之情形，修復後還是反應會漏，另無其他足以影響交易之特殊情事，拍定
   後點交。
2.債權人表示建物其上頂層8樓係債務人黃X山於民國70年初購屋時自行加蓋，有
  公共樓梯可以進出，7樓至8樓之內梯為債務人黃X山修建。
3.據建管處人員表示前開建物頂層8樓為既存違建，另據地政人員表示頂層8樓非
  本件拍賣標的建物之保存登記範圍。故頂層8樓不在本件拍賣範圍，拍定人應自行
  處理與7樓相鄰關係，請投標人注意。
4.本件為分割共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第參種商業區。
【保證產權清楚】  【銀行代墊尾款】  【保證低於市價】  【案件實地勘查】
【專業代書把關】  【自備二成買屋】  【競價行情分析】  【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。 
    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十日。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
  載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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