新北市永和區 電梯大樓 0129敦南一品花園.景觀三房車｜戶戶有花園.秀朗學區

■案件內容介紹
公告案號：109廉74511
公告建坪：  
權狀坪數：56.76坪
使用坪數：56.76坪【主建物：26.15坪；附屬：8.79坪；車位：7.11坪
        ；公設：14.71坪；增建：0坪】
完工日期：105.12.14
公告地坪：6.12坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 109/12/25 【3145.5萬】不點交→流標
第2拍 110/01/29 【2516.4萬】→待拍
第3拍 000/00/00 【2014萬】→時間未定
類型︰
住宅/電梯大樓
樓層/總層：
21層/共22樓
鄰近學區︰  
永和國中,福和國中
鄰近交通︰
景安捷運步行約10分鐘。
雙北通勤透過福和橋、永福橋或中正橋,三橋三快輕鬆串聯精華商圈。
生活機能︰
「敦南一品」，基地方正三面臨路，為零店面純住家社區，獲得銀級綠建築認證。
產品規劃49~68坪、3~4房，強調日系制震工法與休閒設施會館，每戶室內都擁有
小花園。
~
該案樓高22層，公設比僅29.6%，1、2樓為公設空間，聘請三二行館設計團隊規
劃會館，有挑高7米7迎賓大廳、交誼廳、健身房、KTV、閱覽室、吧檯、空中花
園等項目。
~
位於民有街巷內，具備中正路、景平路商圈機能，走路可到秀朗學區、大潤發、全
聯、愛買、永和區圖書館、健身中心、幼兒園、傳統市場等設施。
■法院筆錄節錄重點內容
1.在場人即第三人蔡X禕稱，系爭房屋已由其向債務人李○妘承租並占用中，並提
出租賃契約影本為證，租金每月為25,000元，租期自108年9月1日起至113
年2月28日止。因第三人已於查封前合法有權占用房屋，故拍定後不點交。
2.另本件地下四樓尚有編號56號停車位，第三人稱由其使用中，該停車位係共同使
用部分建物之所有權應有部分，權利範圍為144分之1，惟應由全體區分所有權人
協議使用分管方法，故該停車位拍定後不點交。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】  【銀行代墊尾款】  【保證低於市價】  【案件實地勘查】
【專業代書把關】  【自備二成買屋】  【競價行情分析】  【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。 
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 

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