台北市內湖區 別墅 0414大華山莊.庭院別墅.邊間｜近內科園區.三代同堂居

■案件內容介紹
公告案號：109如21776
公告地址：
台北市內湖區瑞光路122巷71弄2號
公告建坪： 
權狀坪數：72.04坪
使用坪數：84.22坪【主建物：56.16坪；附屬：10.52坪
        ；公設：5.36坪；車位：0坪；增建：12.18坪】
完工日期：85.11.07
公告地坪：43.38坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 110/01/20 【4334萬】不點交→流標
第2拍 110/02/24 【3469萬】→停拍(內容變更)
第2拍 110/04/14 【3469萬】點交→賀成交/4723.9999萬/18人
第3拍 000/00/00 【2774萬】→時間未定
類型︰
住宅/透天別墅
樓層/總層：
1+2+3層/共3樓
鄰近學區︰  
新湖國小，三民國中
鄰近交通︰
臨近一高、捷運、環東大道、堤頂大道
生活機能︰
瑞光路高級別墅區，近萬坪瑞光公園生活圈清幽，公園環繞，蟲鳴鳥叫。
近內科交流道四通八達，位於內科低密度住宅區，住戶單純，居住環境舒適。
高檔別墅區名人聚集地，社區戶數單純隱密性高，週邊公園環繞，皆為別墅產品。
環境清幽寧靜，居住品質佳，棟距大，附近綠意盎然。
■法院筆錄節錄重點內容
1.拍定後點交
2.第三人蔡X偉基於租賃關係占有中（提供其所經營之富畯油漆工程行員工居住使
用），租期自民國109年3月15日起迄111年2月15日止，租金每月30000元。
3.第三人蔡O偉就建物之租賃關係業經本院命令終止，除前開命令經撤銷或廢棄確
   定外，則拍定後點交，倘該命令業經撤銷或廢棄確定，則不點交，請應買人注意。
4.增建係未辦理保存登記之建物；依民國109年12月14日建管單位函覆稱係：垂
  直增建違章建築：陽台；水平增建違章建築：防火巷、法定空地、雨遮、平台；
5.係新違章建築，應限期強制拆除。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權
  利移轉證書辦理建物登記。與主建物10建號內部相通，且無獨立出口。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。
【保證產權清楚】  【銀行代墊尾款】  【保證低於市價】  【案件實地勘查】
【專業代書把關】  【自備二成買屋】  【競價行情分析】  【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。 
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 

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