台北市中山區 店面 0325松濤華廈.店面.附地下室.車位｜鄰河堤.大直捷運6M

■案件內容介紹
公告案號：109火56718一
公告地址：
台北市中山區明水路411號1樓
公告建坪： 
權狀坪數：128.36坪
使用坪數：157.75坪【主建物：90.06坪；附屬：4.89坪；停車坪：22.99坪
        ；公設：10.42坪；增建：29.39坪】
完工日期：80.02.06
公告地坪：33.34坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 110/02/25 【9280萬】點交→流標
第2拍 110/03/25 【7888萬】→待拍
第3拍 000/00/00 【6705萬】→時間未定
類型︰
住宅/電梯華廈
樓層/總層：
1+B1層/共9層
鄰近學區︰  
永安國小、北安國中
鄰近交通︰
鄰近捷運文湖線大直站，步行約6分鐘內即達，交通便利。
明水路可接新生高架橋。
鄰近快速道路、高速公路全長約2公里，延濱河大道直上汐五高架道路，銜
接北二高、北宜高，天母快速道路，可達天母士林地區。
生活機能︰
1.鄰近捷運文湖線大直站，步行約6分鐘內即達，交通便利。
2.位大直重劃區，基隆河沿岸提供大片綠地，綠地多環境好。
3.鄰近美麗華商圈，周邊也有許多名品商店、餐廳、大型賣場、精品旅館等。
■法院筆錄節錄重點內容
1.目前由第三人慾望城市家居有限公司承租使用中，租期自103年10月1日至108
  年6月30日止，租賃契約雖載有租賃期滿前三個月若承租人未通知出租人視同自
  動續約，惟本院於108年6月17日已查封，債務人與承租人不得默示更新租約，
  拍定後點交。
2.1344建號位於地下二層之平面停車位，據第三人稱只使用過編號18號旁之停車位
  ，但很少使用，1350建號為社區地下一層防空避難室公設，1344建號及1350建號
  係拍賣應有部分，惟應與1333建號一併移轉，故建物共有人無優先承買權。
3.5471建號係拍賣未辦保存登記建物，故拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所
  有權移轉登記，且拍定人應自行負擔被拆除風險，請拍定人注意，不得異議。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為為第三種住宅區。
【保證產權清楚】  【銀行代墊尾款】  【保證低於市價】  【案件實地勘查】
【專業代書把關】  【自備二成買屋】  【競價行情分析】  【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。 
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 

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