台北市士林區 商場店鋪 1221建地321坪.透天厝.附43車位｜鄰榮總.磺溪

■案件內容介紹
公告案號：
111莊27370二
公告地址：
臺北市士林區天母北路62號地下之1～25
臺北市士林區天母北路62之1號～12號
臺北市士林區天母北路62號2樓之1～10
公告建坪：
權狀坪數：602.16坪
使用坪數：602.16坪【主建物：555.14坪；附屬：14.13坪；車位：0坪
　　　　；公設：32.89坪；增建：0坪】
(公設坪只申請:32799,32800,32801,32802,32803謄本部分建號)
完工日期：86.08.08
公告地坪：321.16坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 110/11/03 【54922.7224萬】點交→流標
公告應買(截止日 111/02/08)【54922.7224萬】→流標
第1拍 111/08/10 【54946萬】點交→流標
第1拍 111/11/23 【54922.7224萬】點交→流標
第2拍 111/12/21 【43972萬】→待拍
第3拍 000/00/00 【35151萬】→時間未定
類型︰
商辦/透天厝
樓層/總層：
B1~3+1+2+3層/共3層
鄰近學區︰
天母國小、天母高中
鄰近交通︰
聯外道路由天母北路接天母西路轉中山北路六段往一段方向可通往台北市中心，
從天母北路接行義路可通往北投區。
可藉由附近公車路線至較近的捷運石牌站來搭乘捷運。
案件介紹：
該案為「富安天母」商場，位於天母北路上，建物面積約569坪，處於閒置荒廢狀態。
執行標的係一年前將內部全部打掉重新施工，惟已停工許久。
■法院筆錄節錄重點內容
1.建物部分，拍定後點交。
2. 109年6月9日查封時發現無人居住使用，建物內部無任何裝潢、隔間，部分
　牆面以帆布遮蔽，電線、水管外露，並留有施工用之器具、材料等，呈現施工
　中之狀態。
3.據現場社區管理人員表示，執行標的係一年前將內部全部打掉重新施工，惟已
　停工許久。
4.地下1層至地上2、3層內部均相通，地上2、3層無獨立出入口，地下1層另
　有獨立出入口。
5.債務人於地下2層另有34個停車位，於地下3層有9個停車位，目前由第三人
　宏達經營管理顧問有限公司代管，出租他人使用。
6.地下之2、之3層由第三人宏達經營管理顧問有限公司基於租賃關係占有中，
　租期均自109年6月1日至114年5月31日止，租金每月17萬元。
7.第三人於109年10月23日陳報地下2、3層各個車位約以每月4，500元對外
　出租中，現況滿租中。
8.因上開租賃契約成立於109年5月21日查封後，故拍定後點交。
9.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
10.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。
    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十日。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
  載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.62%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-358-6999
行動電話：0916-326-768
信箱︰lin0916326768@gmail.com
■響應熱心公益，每筆案件捐款5000元至『兒童福利聯盟文教基金會』