新北市鶯歌區 透天 0624光明街.透天厝.地22坪｜近鶯歌老街.鶯歌火車站

■案件內容介紹
公告案號：110廉27858
公告地址：
新北市鶯歌區光明街92巷18號
公告建坪：
權狀坪數：38.49坪
使用坪數：88.32坪【主建物：33.30坪；附屬：5.19坪；車位：0坪
　　　　；公設：0坪；增建：49.83坪】
完工日期：67.07.26
公告地坪：22.08坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 111/01/21 【2256萬】點交→停拍（尚待調查)
第1拍 111/02/25 【2256萬】不點交→流標
第2拍 111/03/25 【1806萬】→流標
第3拍 111/04/22 【1446萬】→流標
第3拍 111/06/24 【1158萬】→待拍
類型︰
住宅/透天厝
樓層/總層：
1+2+3+4層/共2樓
鄰近學區︰
建國國小、鶯歌國中
鄰近交通︰
自行開車：近三鶯交流道
公車站點：中山路249巷站、林長壽圖書館、建國國小站、國慶街口
鶯歌火車站，南下北上搭車超方便
案件介紹：
臨近鶯歌老街、南雅夜市。
三鶯線未來完工通車後，預計三鶯地區至臺北市通勤時間約可減少20分鐘，可促
進本市土城、三峽、鶯歌地區之都市發展，提升三峽、鶯歌地區之可及性，帶動
三鶯地區豐富之文化背景與觀光遊憩旅次，並擴大北桃都會生活圈範圍。
■法院筆錄節錄重點內容
1.依強制執行法第99條第2項前段規定之反面解釋，原拍賣條件應予變更為不點交。
2.查封時，在場人即第三人陳○蕙稱：系爭房屋原為其父母所有，房子是後來才過
　戶給債務人陳○梅，目前房子只有自己與兒子居住使用，有龜裂跟漏水的情形。
3.債務人陳○梅表示與現房屋占用人陳○蕙並無任何使用借貸關係。
4.占用人固提出本院100年度簡上字第174號確定判決，主張陳○木將房屋無償借予
　其使用，係於查封前有權占有該房屋，惟綜觀該判決書之理由，係指因原所有
　權人楊○梅於取得房屋所有權後，亦同意其繼續使用，自應受該使用借貸關係之
　拘束，且因陳○蕙之兒子尚未成年，無獨立在外生活之經濟能力，故使用借貸目
　的尚未達成，自不得訴請占用人遷讓房屋。
5.上開占用人陳○蕙於110年12月27日具狀異議，稱其兒子雖已成年，但工作與收
　入時有時無，仍無法負擔家計與占用人之醫藥費用，並無獨立在外生活之經濟
　能力，該使用借貸契約之目的尚未達成。
6.本件增建係未辦保存登記建物，有占用鄰地建國段311地號之情形，占用權源不
　明，故有遭鄰地所有權人訴請拆屋還地之風險。
7.另其中一樓（前、後）與二樓（後）業經新北市政府來函稱以認定在案，為水平
　增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管。二樓頂（第3、4層），以認定
　為垂直增建違章建築，屬違建樓層達兩層以上之特殊專案情形。
8.本件不動產無抵押權設定。
9.本件拍賣標的之土地其使用分區為住一。

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。
    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十日。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
  載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 

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