台北市士林區 別墅 0922雙溪名園社區.4棟.5車位｜面中影文化城

■案件內容介紹
公告案號：110助智8267
公告地址：
臺北市士林區至善路二段11號+9號+7號+5號+3號地下1層+地下2層
公告建坪：
權狀坪數：752.01坪
使用坪數：752.01坪【主建坪：577.15坪，附屬坪：9.45坪
        ；車位：81.24坪；公設：84.17坪；增建：0坪】
完工日期：82.05.07
公告地坪：419.20坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 111/05/05 【40362萬】點交→停拍(暫緩執行)
第1拍 111/05/19 【40362萬】點交→停拍(內容變更)
第1拍 111/06/23 【40366萬】點交→流標
第2拍 111/08/25 【32296.2萬】→流標
第3拍 111/09/22 【25839.64萬】→待拍
類型︰
住宅/透天別墅
樓層/總層：
1+2層/共2樓
鄰近學區︰
雙溪國小、至善國中
鄰近交通︰
國道1號由環河北路交流道下往士林方向，上百齡橋沿中正路走，過中山
北路接至善路往故宮方向，即可到達。
~
於淡水線士林站下，轉搭 255、304、620、紅30 號、 小18 號公車，於
東吳大學站下車，往前步行約一百公尺即可到達。
生活機能︰
坐擁青山綠水之最佳地段，正面中影文化城，陽明山山巒，後有雙溪流水。
離塵不離城，交通方便，五分鐘到大直美麗華、五分鐘到士林、五分鐘上陽明山。
■法院筆錄節錄重點內容
1.拍定後點交。
2.現場執行時，發現11號+9號+7號+5號均無人使用，9號+7號打通；3號地下
  1層+地下2層位於雙溪名園社區內，社區主委在場表示其未使用11號建物，而
  3號地下2層係停車場等語。
3.債務人於110年3月17日具狀表示其與雙溪名管理委員會未訂立分管契約，其
  所屬車位編號係B2-7、11、12、28、42號，共計5個車位，目前並無占用情形
  等語。
4.債務人於陳報本件拍賣標的已與第三人禾匯公司簽立不動產租賃意向書，其內容
  為：「租期為110年10月1日起至120年9月30日止，每月租金50萬元，第一
  年12個月租金於簽約後給付，租金前二年不調整，第三年起每二年調漲百分之3
  。第二年開始每季初付三個月租金。」
5.查上開租期係於假扣押查封之後，故除同號地下2層外，仍應予以點交。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第三種住宅區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。
    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 

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