新北市淡水區 電梯大樓 0511河美社區.景觀4房｜河岸第一排.竹圍捷運站

 ■案件內容介紹
公告案號：109如64985
公告地址：
新北市淡水區中正東路二段88巷37-22號5樓
公告建坪：
權狀坪數：53.74坪
使用坪數：89.51坪【主建物：35.83坪；附屬：3.66坪；車位：0坪
              ；公設：14.25坪；增建：35.77坪】
完工日期：100.03.28
公告地坪：24.75坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 111/05/11 【1653萬】部份點交→待拍
第2拍 000/00/00 【1323萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【1058萬】→時間未定
第4拍 000/00/00 【847萬】→時間未定
類型︰
住宅/電梯公寓
樓層/總層：
5+6層/共5樓
鄰近學區︰
竹圍國小、竹圍國中
鄰近交通︰
竹圍站為台北市關渡站進入新北市第1站，搭捷運直達信義區，
開車經關渡大橋接64號快速道路，可到國道1號，
沿著大度路可達洲美快速道路，往南可接環河快速道路，直達北市中心。
案件介紹
「竹圍河美社區」近竹圍捷運站，緊鄰民權路繁華核心地段 5分鐘步行抵竹圍傳
統市場， 15分鐘內暢抵淡水老街商圈、漁人碼頭 ，25分鐘內抵淺水灣、白沙灣

■法院筆錄節錄重點內容
1.37-22號5樓及其增建拍定後不點交；其餘拍定後點交。
2.第三人即社區管理員汪○强在場稱37-22號5樓頂加現為公共設備，目前供
  全棟住戶一起使用。
3.37-22號5樓頂加與37-22號5樓間原有內梯，現已拆除封閉，二層樓間無對
  內相通之樓梯等語。
4.現場查封時，第三人徐○鳴在場稱係其子徐○驥居住在37-22號5樓，租賃關
  係為何，伊不清楚等語。
5.現場測量37-22號5樓及其增建內部相通，無獨立出入口，37-22號6樓前後
  各有一個門出入；第三人汪○强在場表示37-22號5樓係債務人出租予第三人
  孟○貴，孟○貴無償借予其友人徐○驥、徐○威使用，37-22號6樓現係孟○貴
  之親友無償使用，無租約等語。
6.37-22號6樓之無償使用係發生於本件查封之後，不得對抗債權人，故拍定後
  點交。
7.第三人孟○貴於陳報其向債務人蘇x硯、蘇x洋承租37-22號5樓及其增建，
   租期自108年4月6日起至113年4月6日止，租金每月3萬元等語。
8.第三人汪○强於109年6月3日、110年11月18日陳報因債務關係，債務人
   蘇○、蘇○硯、蘇○洋及第三人蘇○杞於106年1月20日同意將37-22號6樓
   讓渡予社區管委會使用等語。
9.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
10本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為甲種建地。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。
    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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