台北市大安區 住辦 0822復興南路2段.住辦+車位｜大安高工旁.近大安捷運

■案件內容介紹
公告案號：110福97747
公告地址：
台北市大安區復興南路二段12巷13號
公告建坪：
權狀坪數：107.63坪
使用坪數：120.88坪【主建物：49.48坪；附屬：5.12坪；車位：0坪
        ；公設：53.03坪；增建：13.25坪】
完工日期：67.08.04
公告地坪：21.18坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 111/06/20 【10298萬】點交→流標
第2拍 111/07/18 【8238.8萬】→流標
第3拍 111/08/22 【6592.9萬】→待拍
類型︰
住宅/電梯華廈
樓層/總層：
1層/共7樓
鄰近學區︰
建安國小、大安國中
鄰近交通︰
近雙捷運大安站，巷口就有公車站牌（信義大安路口站），可搭乘0東、20
、22、226、22區、38、41、信義幹線、信義幹線(副)、信義近幹線等號公
車，交通便捷。
~
聯外道路由復興南路二段接辛亥路可至北二高和連接北宜高，轉基隆路過福
和橋可到永和區，由復興南路往北接復興北路轉民權東路可至松山機場。
生活機能︰
大安高工、師大附中附近，社區旁有名留剪燙.吳坤光婦產科產後護理之家，對
面有瑞瑪珠寶.永豐銀行.7-11信興門市.郵局
1.近捷運交通便利，步行就到捷運站
2.近大安森林公園
3.下樓就是市場，生活機能佳
4.黃金地段名豪宅為鄰，增值保持佳
■法院筆錄節錄重點內容
1.建物拍定後點交。
2.第三人宋○琴在場稱:其為「裕喬公司」之會計，546建號建物目前由該公司承
  租作為辦公室使用，其內有安放一尊土地公，租期自106年1月1日至110年
  12月31日止，每月租金19500元，並有租約影本在卷可憑。
3.另該公司雖已110年12月28日與債務人重行簽訂租賃契約，約定租賃期間自
  111年1月1日起至115年12月31日止，惟該租約係於本院囑託地政機關為查
  封登記日（110年9月17日）之後，則該租約即屬查封後有礙本件執行效果之
  行為，對於債權人（含拍定人）不生效力。
4.本件建物查封後租賃期限業已屆滿，依強制執行法第99條第1項後段及第37
  期司法業務研究會第20則研究意見，拍定後點交。
5.第三人宋○琴在場稱:地下室現況係做為車位及倉庫使用，其不清楚該車位使用
  狀況。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第參種商業區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。
    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.48%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com
■響應熱心公益，每筆案件捐款5000元至『兒童福利聯盟文教基金會』