台北市士林區 住辦 0706士林新天地花漾區.2戶.雙車｜工業住宅.近河濱公園

■案件內容介紹
公告案號：
111實6146
公告地址：
台北市士林區大南路343號13樓-1
台北市士林區大南路343號13樓
公告建坪：
權狀坪數：99.63坪
使用坪數：99.63坪【主建物：50.78坪；附屬：4.94坪；車位：17.60坪
；公設：26.31坪；增建：0坪】
完工日期：96.11.08
公告地坪：14.39坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 111/07/06 【4670萬】不點交→待拍
第2拍 000/00/00 【3736萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【2989萬】→時間未定
類型︰
策略性產業/電梯大樓
樓層/總層：
13層/共15樓
鄰近學區︰
百齡國小、百齡高中國中部
鄰近交通︰   
門口有Ubike騎去劍潭捷運站非常方便。
生活機能︰
「士林新天地」共分為花漾及水漾區，基地面積分別為1692及1599坪。
水漾區分前後兩棟，前棟地上14樓，後棟地上13樓，地下都是3樓。
前棟規劃為事務所，每戶12.5坪，單層共15戶。
後棟1樓挑高4.2米，2樓以上3.2米，其中12、13樓規劃為樓中樓。
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社區旁河濱公園和福中公園環繞，一出社區右轉就是知名連鎖藥局和連鎖咖啡，
然後是全聯和7-11商圈機能超級方便，一過承德路四段就到了新光醫院和天
文館與兒童樂園。
■法院筆錄節錄重點內容
1.第三人林○涵稱其乾爹葉○瑞與債務人簽訂買賣契約並經公證，目前無償居住
  使用該屋，乾爹偶爾會來居住，無其他人使用，其僅使用306號車位，304號車
  位使用情形不清楚，車位為地下室1樓平面車位。
2.經檢視，13樓與13樓之1兩戶打通，陽台雨遮部分作室內空間使用，車位編號
  304車位位於地下一樓平面車位，社區管理委員會稱車位目前登記由李○慧使用
  ，車位編號306號車位亦登記為李○慧。
3.葉○瑞於111年2月15日具狀陳報略以：債務人被第三人陸○璟恐嚇並占有房
  屋，債務人於110年11月22日與伊簽訂買賣契約，並於同年月23日將陸○璟
  請出該屋後，由伊看管房屋。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第三種工業區。
【保證產權清楚】  【銀行代墊尾款】  【保證低於市價】  【案件實地勘查】
【專業代書把關】  【自備二成買屋】  【競價行情分析】  【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 

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