台北市中山區 電梯大樓 0818大直寧境香榭區.名人居所｜近大直捷運.美麗華商圈

■案件內容介紹
公告案號：110樂116407
公告地址：
台北市中山區明水路567號3樓
公告建坪：
權狀坪數：70.89坪
使用坪數：70.89坪【主建物：45.23坪；附屬：7.07坪；車位：11.67坪
        ；公設：6.92坪；增建：0坪】
完工日期：84.02.23
公告地坪：12.53坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 111/08/18 【6350萬】點交→待拍
第2拍 000/00/00 【5080萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【4064萬】→時間未定
類型︰
住宅/電梯大樓
樓層/總層：
3層/共16樓
鄰近學區︰
永安國小、濱江國中
鄰近交通︰
鄰近捷運文湖線大直站，步行約10分鐘內即達，交通便利。
明水路可接新生高架橋。
鄰近快速道路、高速公路全長約2公里，延濱河大道直上汐五高架道路，銜接
北二高、北宜高，天母快速道路，可達天母士林地區。
生活機能︰
面明水路，低公設，多項休閒設施；永安學區，住戶素質佳；中庭花園大廣場
，24小時保全管理；三面臨路，基地方正
~
1.鄰近捷運文湖線大直站，步行約10分鐘內即達，交通便利。
2.位大直重劃區，基隆河沿岸提供大片綠地，綠地多環境好。
3.鄰近美麗華商圈，周邊也有許多名品商店、餐廳、大型賣場、精品旅館等。
■法院筆錄節錄重點內容
1.建物拍定後點交。
2.債務人稱目前為其與家人朋友居住使用，內為三房2廳2衛浴之格局。惟廚房
  外面之陽台、客廳天花板、主臥室房間天花板、飯廳對中庭之牆壁等區域有漏
  水之情形。廚房外面陽台甚至有鋼筋外露，除此情形外並無其他特殊影響交易
  之情事。
3.3286建號係位於地下3樓之停車位，車位編號為50號，目前由債務人自用並無
  出租他人。據社區大樓總幹事稱本社區之車位非獨立車位，是法定車位，應該是
  建商當初與債務人簽訂買賣契約時即約定專用為50號。然社區規約上並未載明
  3286建號即為車位編號50號。因查無約定專用之分管契約書面紀錄，車位部分拍
  定後不點交
4.本次拍賣之3宗不動產，因有第三人異議之訴繫屬於臺灣高等法院，未判決確定
  （本院110年度重訴字第572號判決後上訴至臺灣高等法院審理中案號為111年
  度重上字第298號），若第三人取得勝訴判決，得撤銷執行程序並提起回復所有權
  之訴請求返還不動產，此風險請應買人注意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。
    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.48%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com
■響應熱心公益，每筆案件捐款5000元至『兒童福利聯盟文教基金會』