台北市松山區 住辦 0411晶鑽新第.挑高4米5宅｜近南京三民捷運

■案件內容介紹
公告案號：
111天47796
公告地址：
臺北市松山區八德路四段312號7樓-4
公告建坪：
權狀坪數：10.65坪
使用坪數：17.45坪【主建物：4.73坪；附屬：1.64坪；車位：0坪
        ；公設：4.28坪；增建：6.80坪】
完工日期：93.06.07
公告地坪：2.50坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 111/10/11 【1224萬】不點交→流標
第2拍 111/11/15 【980萬】→流標
第3拍 111/12/13 【784.6萬】→停拍(延緩執行)
第3拍 112/04/11 【784.6萬】→待拍
類型︰
自由職業事務所/電梯華廈
樓層/總層：
7層/共9樓
鄰近學區︰
西松國小，中崙高中國中部
鄰近交通︰
鄰近南京三民捷運站，南京東路公車專用道多線公車。
近環東大道、市民大道，路網完整，交通便利。
近松山機場，旁有建國高架快速道路連接中山高，位於台北交通樞紐地區四通
八達，不管您是要出國、南來或北往，交通四通八達非常便利。
生活機能︰
挑高四米五，外觀花崗岩加方塊磚整齊一致，大片落地窗採光明亮、一層五戶
，戶數單純。
鄰近南京三民捷運站、大巨蛋，交通便利。
~
八德路四段沿線商家林立，但既有業種卻相當混雜，從機車行、便利商店、咖
啡廳、火鍋店到金融機構都有，而真正最能賺錢的小本行業，還是具特色的餐
飲店。
■法院筆錄節錄重點內容
1.本件拍定後不點交。
2.本件拍賣標的據本院現場查封及履勘時在場第三人張○珍稱，現由其居住使
  用中，與前屋主即林季靜(已死亡，本件債務人係繼承其遺產)訂有口頭之租
  約，約自民國93年即居住在此，每月均有給付租金予林季靜，自林季靜死後
  之水電瓦斯費及管理費亦為其所繳納，依據其與林季靜之承諾繼續居住，故
  拍定後不點交，請應買人注意。
3.本件拍賣標的未附車位。
4.拍賣之3205建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不
  動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且依據建管處111年7月11日函覆
  ，為垂直增建違章建築(陽台、夾層)，屬新違章建築，部分俟行政送達程序
  完成後依序執行，部分依現行「臺北市違章建築處理規則」相關規定辦理，故
  拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人注意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。
    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 

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