新北市土城區 電梯華廈 0302金城社區.事故一樓｜低公設.鄰延吉市場

■案件內容介紹
公告案號：
111蘭32601
公告地址：
新北市土城區德峯街31號1樓
公告建坪：
權狀坪數：34.87坪
使用坪數：34.87坪【主建物：24.83坪；附屬：2.99坪；車位：0坪
        ；公設：7.05坪；增建：0坪】
完工日期：82.05.21
公告地坪：6.81坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 111/10/20 【1880萬】點交→流標
第2拍 111/11/17 【1504萬】→流標
第3拍 111/12/15 【1204萬】→流標
公告應買(截止日112/03/28)【1204萬】→流標
第4拍 112/03/02 【1084萬】→待拍
類型︰
住宅/電梯華廈
樓層/總層：
1層/共6樓
鄰近學區︰
安和國小、清水國中
鄰近交通︰
金城路上有15~16線的公車路線、及捷運接駁公車讓生活機能更便利，金城路是
雙交流道中央。
南北路線選擇性更多。
生活機能︰
雙併華廈單純居佳，低公設產品，金城商圈華廈指名高，位處金城商圈精華商圈
地段，方正格局，車位社區內住戶輪抽方式，車道進出，警衛管理，社區安靜，
住家高品質。
~
附近有頂好超市、家樂福、麥當勞、肯德基、屈臣氏等等生活機能很好，金城路
上也有公車牌到捷運站，社區以管理好著名，地段生活機能性很強。
■法院筆錄節錄重點內容
1.本件建物拍定後點交。
2.本件建物查封時，承租人楊先生在場稱係向債務人承租房屋使用，租期自109
  年8月起至111年8月止，租金每月17000元，承租人表示房屋無海砂屋、輻
  射屋、地震受創、嚴重漏水或火災受損等情，但聽債務人稱房屋於民國107年
  間曾有發生非自然死亡情形。
3.後承租人提出與債務人另訂之新租賃契約(租期自111年7月15日起至114年
  7月14日止，租金每月15000元)及本件拍賣房屋為凶宅之相關新聞網頁截圖(
  新聞日期為106年12月13、14日)，惟該新聞內容並未記載明確之建物地址，
  併供應買人參考。
4.本件承租人與債務人之新租賃契約係於不動產查封後始訂立，對債權人不生效
  力，而承租人與債務人之原租賃契約租期已於111年8月間屆滿，故雖承租人
  於查封前因租賃關係有權占有，但於查封後、拍賣前租期屆滿，此時承租人即
  屬無權占有該不動產，縱仍繼續使用租賃物，依法不得對抗債權人，應於該不
  動產拍定後自行搬遷清空，並將房屋點交予買受人。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。
    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 

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