新北市新莊區 樓中樓 0412宏泰社區.樓中樓｜近捷運丹鳳站.鴻金寶商圈

■案件內容介紹
公告案號：
111水82832
公告地址：
新北市新莊區後港一路49巷5弄28號4+5樓
公告建坪：
權狀坪數：40.41坪
使用坪數：43.13坪【主建物：33.44坪；附屬：3.60坪；車位：0坪
        ；公設：3.37坪；增建：2.72坪】
完工日期：78.01.26
公告地坪：11.43坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 112/03/08 【1001萬】不點交→流標
第2拍 112/04/12 【801萬】→待拍
類型︰
樓中樓/公寓
樓層/總層：
4+5層/共5樓
鄰近學區︰
民安國小、福營國中
鄰近交通︰
步行10分鐘到捷運丹鳳站。
另外步行至中正路更有多線公車可以搭乘。
生活機能︰
宏永建設，格局方正，棟距大，採光佳，通風好，鬧中取靜。
採買部份，近新莊好市多，近南新莊最大的統傳市場四維市場，生活機能完善。
在南新莊，少數有天然瓦斯的公寓，為南新莊較優質的公寓。
■法院筆錄節錄重點內容
1.大樓進門一層二戶，樓梯上有舊門牌，經鎖匠開門後，屋內有二人為彭○雯及
  戴○享，在場人稱其與債務人曾簽定有不動產買賣契約，但債務人無法辦理過
  戶，房屋內部有客廳、前陽台，有二層樓梯，第二層有一個房間，廚房及陽台
  、浴廁。
2.第三層有三個房間，其中一間為浴廁，也有陽台。
3.第二層陽台處有部分為增建。
4.在場人提出其子戴○倫與債務人間之不動產買賣契約影本，稱與債務人簽約後
  即入住並遷入戶籍，債務人亦交付債權正本給在場人，債務人已收取訂金60萬
  但不知所蹤，在場人稱自110年5月左右入住，惟現場狀況如何，仍請應買人
  查明注意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。
    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 

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代標三不原則：
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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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